吉家網「Agent AnyWhere房仲達人平台」獲選為101年度台北市政府SBIR創新平台研發推動計劃
吉家網提出『Agent AnyWhere房仲達人平台創新服務計畫』獲選為101年度台北市政府SBIR創新平台研發推動計劃，並於今日在市政府大廳舉辦成果發表會。
『Agent AnyWhere房仲達人』主要目的在促進房仲業經紀人跨品牌流通，並提供每日工作所需工具，讓人員在管理及行銷上能真正導入e化應用，同時引進Kurogo FrameWork Mobile Web平台，除加強產品市場競爭力，並可提升經紀人對行動化商務的能力及競爭力。
吉家網總經理李同榮表示，此項計劃主要商業模式為整合不動產經紀業，包括信義房屋、中信房屋、21世紀不動產、住商不動產、太平洋房屋、全國不動產、易而安不動產、僑福房屋、永春不動產..等總部品牌，以mls(Multiple Listing Service)多元登錄服務的概念，成立台灣第一個不動產B2B&B2C的網路平台。
本計劃之成果效益如下：
傳實價登錄網站僅花90萬？ 民眾：這樣當了大家都會原諒
記者曹逸雯／台北報導
內政部「不動產交易實價查詢服務網」10月16日正式上線，不過，網站連掛了2天，18日才恢復運作，近日資訊業界盛傳，這個實價登錄網站只花90萬元，令不少人直呼不可思議，砸下大筆銀子、大批人力經營維護網站的房仲業者也好奇，只花90萬是怎麼弄出來的，民眾李小姐則說，是不是因為只花90萬，「這樣當了大家都會原諒吧！」
十月十六日內政部正式開放民眾查詢不動產交易成交行情，這是台灣不動產交易透明化的重要旅程碑。而首天內政部網站就被迫不急待的民眾擠爆當機，顯見消費者對實價揭露交易透明化的熱烈期盼。但民眾真有能力從此揭開國王的新衣?從政府已經揭露中的交易數量與呈現出的揭露品質，我們發現不少缺失值得政府改善：
(一) 政府公布的數量與實際成交數量比例明顯偏低，影響資料判讀的正確性
以台北市而論，八月份移轉件數為3317件，但真正揭露的數量只有919件，占全部移轉件數只有28%，這樣的數量比例明顯偏低，讓人不襟懷疑篩選資料是否黑箱作業或是程式設計的資料庫出了問題，在整個資料庫的蒐集與篩選未準備好的狀況下，少數揭露的資訊不足以取信民眾當作買賣房屋的判斷與參考。至於當機後，政府應徹底追究真實原因，依專業人士根據當天內政部網站流量研判，除了當局未考慮流量與頻寬問題外，最重要引起當機的因素，根本就是前台主機與後台資料庫主機無法負荷所致，若是純粹頻寬問題，只要放寬頻寬就可迅速解決，事實上在內政部放寬頻寬後，除了查詢成交行情查詢的頁面仍然停擺以外，其他行政作業的頁面就恢復正常，可見頻寬雖是問題，但主機的無法負荷才是真正的原因。幸好經過二天的緊急處理，總算能讓民眾順利上網查詢。
(二) 政府已經公布的資料品質實在有待加強
在政府已經公布的資料中，明顯可看出諸多行情錯亂的物件到處夾雜，這不是資料庫稽核除錯的機制設計不健全，就是稽核的人員不夠專業。另外對揭露之比例，政府一定要重新研究一套機制，行政主管機關應走出市場多徵詢民間有經驗的業者，避免不必要的錯誤發生。
業者不滿打房 學者：保護金融體系
主管機關對房市風險管控嚴厲，各行庫愈來愈感受到壓力，紛紛調高房貸與土建融資放款利率。遠雄集團發言人蔡宗易說「倒給銀行的都不是房地產業」，房地產呆帳問題少，在經濟狀況不佳下，政府不應執意打房。玄奘大學財務金融系教授花敬群則表示，經濟不好，房市風險更高，政府有必要提早嚴控授信風險。
蔡宗易表示，目前銀行調高利率的措施只針對新承做的業務，對現行已進行中的建案影響不大。不過，蔡宗易表示，房地產業是最安全的，現在要政府紓困的都不是房地產業。
花敬群說，的確現在房市好，房地產放款風險不高，現在讓銀行吃壞帳的都不是房地產業，但一旦景氣不佳，房市反轉，房地產就會「倒更大」。土建融資後，還有分戶房貸，業務量大，過去銀行為了搶業務，在土建融的授信審核方面都很寬鬆，都醞釀未來潛在的風險。
花敬群認為，政府從來沒有「打房」，政府為了保護金融體系與市場健全，進行相關調控的措施，都是有必要的。
北市公寓價格微跌 成交量增
因文林苑事件、都更案紛喊卡，造成舊公寓市場一度冷清，但根據房仲調查，舊公寓交易最近又敗部復活、恢復交易，但價格已經微跌。
住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現，公寓似乎走出一條活路。住商主任徐佳馨指出，具有價格相對低廉、坪數實在等優點的公寓產品，深獲自住客戶喜愛，而在許多投資客釋出，也圓了年輕人購屋成家夢。
住商指出，在雙北市成交佔比上，8月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9％，新北增加2.9％，在實際量體成長上，北市公寓約增加11％，新北公寓增加5％，在成交均價上，台北市是從七月均價46.6萬元跌到八月45.8萬元，新北市均價從七月的23.1萬元增加到23.2萬元，屬於平盤。
在區域表現上，北市中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中、永和表現較為突出。徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，具有相當吸引力，也容易促成交易。
實價登錄上路 預售屋議價率增高
實價登錄已上路一個月，雖有部分建商稱將以「不二價」方式推案，但根據住展雜誌調查，預售屋議價率反偏高、達到14％，主要是大部分建商還是習慣開高價讓購屋客去殺價。
住展雜誌發布8月住展風向球，燈號還是「注意衰退」的黃藍燈，已連續4個月在此燈號徘徊。住展分析，市場預售屋供給量雖增加，但最能反映市場熱度的成交組數及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升。
住展指出，今年鬼月竟爆出近5年的最大量、達1500億元，原因與8月傳出奢侈稅可望有條件退場、國有地禁售可能鬆綁，加上隨後而來的928檔期，使得建商提前在鬼月就陸續進場佈局推案。
但整個銷售情況卻不太理想，看屋組數與成交組數與7月相較呈小幅下滑，報紙媒體廣告量，較7月減少8％量體。顯然供給方對於市場看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月起開始提升，最後關鍵還是在價格問題上，8月的成交比率依舊維持在低檔。
倒店潮再起？王應傑：小品牌房仲倒店潮恐逾兩成
國外經濟前景不明、國內景氣低迷，使今年房市冷颼颼！前八月買賣移轉棟數，雙北市都下滑兩至三成，使房仲業再度掀起倒店潮，根據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，房仲店頭前八月申請退會即高達85家，比去年同期多了近40%，使房市再度亮出警示燈。
統計顯示，南港區原有五家房仲業，其中已有三家關門大吉，使周遭房市更顯低迷氣氛，專家表示，景氣不見好轉，房仲直營店有集團加持，暫時可度小月，但以加盟為主的店家，若半年未有任何成交物件，恐將難逃倒店的命運！
東森房屋董事長王應傑表示，大品牌的加盟店因當初進入產業時，各品牌皆有篩選，在品牌資源下，經營較穩健，對市場掌握應變力也強，同時，因店頭已佔據商圈精華地段，在地深耕時間較久，不會輕易退出市場，即使有財務問題，多半會以新股東增資方式。
王應傑指出，小品牌因進入門檻低，包括無加盟品牌月費支出、月費低廉等成本較少，加上經營能力素質不一，在沒有品牌資源的優勢，以及無永續經營的概念，一旦遇到景氣不佳，就容易關店退出經營市場。
天花板.牆壁碎裂 國宅是海砂屋?!
台南安平二期國宅，屋齡17年，但這幾年住戶家中的天花板、牆面不斷碎裂，還有人被砸傷！居民懷疑國宅是海砂屋，希望政府可以還給他們一個安全的家。 走進來，居民不斷的提醒拍攝的記者要小心，走到哪到處都是危機，抬頭一看，天花板破的破裂的裂，鋼筋全部露在外頭，還已經鏽蝕了，居民拿著根竹竿，輕輕一碰，水泥跟餅乾一樣，立刻掉落。
居民就連在停車場裡面都得戴上帽子，就怕被天外飛來的水泥砸到。
地下停車場，車子被掉落的水泥塊砸到已經不是新聞，就連電線都腐蝕變形，到了居民家裡，也好像在玩生存遊戲。 這裡是台南安平的二期國宅，兩百多戶人家，每一家都沒有一個晚上可以安心的睡，就怕睡夢中會被掉落的水泥砸傷，天花板、牆壁修了又修也沒有用，居民懷疑這是海砂屋。
向市府陳情也沒用，因為這是當年省政府蓋的，現在管轄權歸內政部營建署，市府現在也只能和中央協商，希望快點還民眾一個可以安心居住的地方。
〈錢經〉美國買樓，要懂這些
國內樓市限購、股市不景氣、信託買不著，大量的閑餘資金被動走出國門，在美國掀起了一股抄底房產的浪潮。雖然之前抄底希臘、西班牙房產的國人已經虧得一塌糊涂，但畢竟美國經濟的基本面遠比他們要好。不管是巴菲特還是美國的金融高管，都在高喊投資美國房產的時機到了。
現在去抄底美國房產是否合適，還很難下定論，但我們可以先對美國樓市買賣格局作一個系統瞭解。
誰在買美國的房子？
在美國買樓的外國人，除了佔有絕對比例的大陸和香港華人以外，主要是來自新加坡和南韓的海外投資者。
不動產成交案件實價登錄自101年8月1日開始上路
為促進不動產交易資訊透明化，降低不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價。立法院於100年12月13日修正通過平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例（簡稱實價登錄三法），係政府為推動居住正義，健全不動產交易市場。
實價登錄自101年8月1日上路，依規定有3種案件上路必需申報登錄:1、至地政事務所申請登記之買賣案件。2、不動產經紀業簽定之租賃契約書案件。3、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄，但買方如有委託地政士申請所有權移轉登記，或雖未委託地政士辦理登記但委由不動產經紀業居間或代理成交者，則由地政士或不動產經紀業者申報。
申報方式分為自然人憑證(或工商憑證申報)或表單填寫登錄申報，以上兩種申報方式均需透過網際網路方式至內政部已開發完成之不動產成交案件實際資訊申報登錄系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報事宜。透過憑證方式於網際網路系統申報，只要完成申報程序，即於完成申報作業，不用再至地政事務所送件登錄申報，且不限地點，但如果以表單填寫登錄申報，雖在網際網路系統申報完成，尚需列印已登錄完成之申報書一式二份，確認核章後，送至不動產所在地政事務所核對身份完成收件，才算是完成申報作業。所以提醒民眾、地政士及經紀業者，使用自然人或工商憑證申報，真的很方便又省時省紙，鼓勵大家多加利用。
亦請特別注意，申報人若逾期未申報或申報不實，地政士、經紀業直接裁罰新臺幣3萬至15萬元罰鍰，並令其限期改正，權利人(買方)通知依限期改正，如未依通知期限內改正，處新臺幣3萬至15萬元罰鍰，再次提醒需申報之民眾、地政士及經紀業應注意時效，以免受罰。
雙捷運站黃金交叉帶動 景安站周邊房價3年漲4成
預計最快在2015年12月通車的捷運環狀線第一階段(西環線)，共計14站，當中貫穿新店區大坪林站，中和區、板橋區，再串連至新莊區、五股區，這5大區域是目前新北市房市發展的精華區段，未來捷運開通多了5個新站，還將多出9大交會捷運站：根據好房誌統計，觀察近3年來雙捷運交會站的房價變化，捷運「景安站」以39%的平均漲幅拿下雙捷運交會站的冠軍，而「頭前庄站」和「板橋站」則以33%平均漲幅並列第2。
好房網協理鄭惠文指出，捷運黃金交叉的地段，交通機能強勁、商圈成熟，目前環狀線中的9大雙捷運金磚交會站中，景安站不僅以3年周邊房價平均39%漲幅奪冠，其中古大樓房價成長速度更為驚人，根據統計，2008年捷運站周邊中古大樓，每坪價格約20-28萬元，今年已經彈跳到每坪約29-40萬元，漲幅高達44%；公寓與新成屋產品，分別也有35%-38%的成長幅度。
鄭惠文表示，鄰景平路的景安站，坐落於中和區的樞紐位置，附近商家林立，除捷運站的交通優勢外，還有台64線快速道路、北二高等聯外道路，交通機能強勁，附近景安站生活圈成熟，生活環境舒適，吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。
至於位新莊地區思源路、中正路口的「頭前庄站」，近3年周邊房價的平均漲幅，則以33%拿下第2名；其中又以公寓產品成長35%最多「頭前庄站」緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋，附近工業廠房較多，住宅以中港路沿線為主，屋齡30-35年公寓，每坪約22萬元起。
金融時報：外國投資機構將稱霸英商用不動產市場
《金融時報》周四（9日）報導，外國投資機構將成為英國商用不動產市場的重要勢力，足以與國內退休基金及保險基金相抗衡。
英國房地產業協會（Property Industry Alliance）數據顯示，外國金融機構目前對英國 7170 億英鎊不動產市場的佔有率高達 23%，過去 8 年間增加了 106%。
金融海嘯爆發以來，英國本土機構在房產市場的佔有率不斷下滑，與此同
時，來自海外的投資機構在英國商用不動產市場的地位卻逐漸壯大。
