熟記四字訣 買房不套牢
(文/胡嘉玲)2011可說是房市來回震蕩的一年，年初氣勢如虹，但政府相繼祭出奢侈稅、實價登錄等住宅法，加上歐債蔓延全球，連帶影響台灣經濟景氣與房市，走了多年榮景的房市，這一次，真的要反轉了嗎？隨著房市全面盤整，投資客退出市場，置產型與自住型買家成為主流，究竟房子要買在哪裡，才能保值抗跌，漲的時候漲得比別區快，跌的時候又能跌的幅度小一點？讓專家告訴你，從『保』、『增』、『撿』、『避』四字訣，買房才能買出好身價。
『保』：保值地段 漲快跌慢
中正區有捷運與優質學區支撐，所以房價修正幅度不大
「Location！Location！Location！」就算景氣不好，好地段好身價的黃金定律，依然不變。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，位於市中心精華地段的中正、大安、信義區，因區域內生活機能完整，擁有好學區又有便利的交通，雖然價格較高，但短線保值、長線增值，因此房價往往易漲難跌。根據住展雜誌統計，從2011年2月到11月，儘管遭逢許多利空衝擊，中正區的房價漲幅仍高達18.4%，顯示好地段的房子，永遠不寂寞。
隨著環狀線動工，文山區的增值效應也開始浮現
徐佳馨認為，大台北地區房價修正幅度不會太大，房價對許多台北人來說，仍是相當地高，因此鄰近台北市的汐止、中永和與新店，仍將有許多台北市民或外地人移入，在需求旺盛的情況下，房價也具有抗跌性。而在大區域中，若房子周邊的小環境還有公園、捷運、學校，更是不可多得。捷運宅、學區屋的便利與重要已直接反應在房價上，而根據Housefun好房網統計，近3年來，台北市三大綠地中正紀念堂、大安森林公園、國父紀念館周邊房價的漲幅（分別為55.1%、31.0%、53.3%），都遠超過於台北市整體房價的漲幅（24.7%）。
『增』：建設帶動 增值潛力厚
有精準置產眼光的傅天穎，認為環狀線橋和站附近擁有增值潛力（圖/傅天穎提供）
區域位置雖然不會改變，但區域發展卻會受到各種變數而有很大的影響，其中影響最大的，就是交通的改變。未來一年ㄧ條捷運線的通車計畫，也將房市熱點帶到了捷運開通的地區。徐佳馨就表示，「隨著環狀線的開通，士林、 文山、萬華的增值效益也會慢慢浮現。」而因五楊高架興建、新莊線開通在即，知名投資客帥過頭（黄家進）認為三重、新莊的發展很值得期待，他也看好機場捷運線通過的泰山、五股，帥過頭更直接點名：「泰山和五股現在預售屋跟中古屋的價格居然差不多，表示預售屋的價格被嚴重低估。」
演藝圈中知名的房地產達人傅天穎向來擁有精準的置產眼光，傅天穎認為，環狀線橋和站附近目前的價位才20萬出頭，雖然周邊生活機能尚不完整，但鄰近南勢角、好市多，又有遠東中和園區的就業機會，且華中橋旁有遠雄集團與新北市府合作的「華中橋西側區段徵收開發案」，遠雄規劃的大坪數豪宅可望拉高該區成交水平，未來擁有水岸景觀及近台北市的優勢，亦相當具有增值潛力。
『撿』：趁房市低點 入場撿便宜
徐佳馨建議，2012上半年是買方議價的好時機（圖/徐佳馨提供）
想要有台北市的門牌並享受台北市的福利，卻沒有太多的預算，徐佳馨分析，2012年下半年到時候局勢已定且變數已少，因此上半年對買方來說會比較好議價，有機會可趁此進場撿便宜。大台北地區其實還有不少地區物廉價美， 想要撿便宜的購屋族不妨趁著議價空間大的時機點進場。
台北市邊陲的文山區，因居民多為軍公教人員，投資客少，房價一向算平穩，特別是景美地區因沒有特殊的重大建設，又受到公館、新店兩邊快速發展的左右夾攻，因此房價在台北市算是相當親和。而大稻埕附近的社子島，發展已久，社區成熟但老舊，房價在台北市偏低，現在也還有都更的話題與契機，亦是可以多看看有沒有便宜可撿的好地段。
帥過頭則認為，南港跌了不少，但發展仍然可期，看好物件就能大膽議價。而新北市的房價在2011年因升格效應及百年結婚潮而有很大的漲幅，不過同為板橋，新埔捷運站及江子翠站雖然房價不及板橋站的房價高，但卻更靠近台北市，而且生活機能也很好。
帥過頭認為南港雖跌了不少，但好物件還是可以大膽搶入
『避』：避開買到房價易震蕩的房子
股神巴菲特的投資金律第一條就是「不要賠錢。」這句金玉名言一樣適用在房地產。不論購屋的目的是置產或自住，都不希望有朝一日要賣屋時，房價卻腰斬。因此，避開房價易有震盪的區域最為安全。帥過頭指出，市郊或新市鎮的生活機能若不完備、空屋率高，房屋數量供過於求，房價就容易折損。特別是有些新市鎮或社區的餘屋量大，即使發展許久，賣了好幾年都賣不完，當屋主想賣屋時，不僅要跟同社區的眾多住戶競爭，也要跟建商競爭，最後為求變現，往往得咬著牙賠錢賣屋。因此，若預算充足，房子仍以坐落在精華地段為首選，但預算真的不夠的話，也可退而求其次，盡量選擇精華地段的小坪數物件或二線地段的房子。
買房子的金額龐大，下手前一定要謹慎，因為房子買得好不好，往往決定了未來財富的命運，是買房搏得富貴一輩子，還是買到賠錢貨，就看購屋族對地段的選擇了。
市郊或新市鎮的房價震盪幅度大，除非是必要考量，不然屆時可能賠錢賣屋
引用自《好宅王》
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