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打房傷!代銷:盼預售交易期納課稅範圍
奢侈稅打房,讓不少投資客縮手,也讓代銷業者叫苦連天,經過7個多月的房市急凍,建築業界正醞釀爭取修法,希望將預售屋交易期,含入房屋2年內移轉課稅範圍,避免交易冷凍期過長,乏人問津。
■ 代銷:投資超過兩年 不算投資炒房
依照奢侈稅規定,房屋持有2年內賣出,第一年賣出課徵交易價的15%,第二年賣出課徵10%,在新成屋部分,是以完工交屋之後起算2年,預售屋不在此列。也等於,預售屋交易,在未完工交屋前,如果賣出,就以所得稅來追繳稅,算是資本利得。
「投資時間超過2年,應不算投機!」台北市代銷公會理事長王明成指出,目前正在研究修法遊說,以爭取立委們的支持,這不只是代銷公會的看法,包括建築業界都認可,對代銷觀點予以肯定,以試圖為現有冷凍中的房市,爭取一點突破的機會。
■ 奢侈稅打房傷 預售行情冷清
一般而言,預售屋從開賣到完工交屋,經常要2到3年時間,完工交屋之後又要2年的奢侈稅扣稅時間,等於4到5年,如同限購令,由於時間太長,導致投資客快速退場,一般的自住客也不輕言購買預售屋,使得預售市場比成屋市場更冷。
業者期待修法,將預售屋的交易納入奢侈稅房屋2年內買賣課稅的綁稅期內,2年後預售屋完工交屋,購買預售屋的購屋人,也可以直接賣出,毋須再綁2年的課稅期,增加房市交易活絡。
引用自《吉家網》
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