新壽拔內湖陽光街釘子戶 每坪944萬高價購地 付3.3億
新光人壽昨（27）日公告以3.3億元買進北市內湖區陽光街不動產，解決釘子戶問題，宣告新壽位在陽光街的土地整合完成，將以三年時間進行都市更新，預計興建豪宅。對新壽獲利貢獻估計可達10億元。
新壽表示，該地區已經整合成約1,000坪大面積土地，規劃興建樓高21層、每戶60坪以上的高級住宅，也已經申請都市更新計畫。
財政部國有財產局民國98年5月標售陽光街826坪住宅用地，底價5.46億元，新壽出價14.68億元，從22組搶標人馬中勝出，每坪土地約177萬餘元。新壽標下這塊地後，陸續買下四周土地，整合成大面積土地。
據了解，新壽標到的這塊土地，附近多是民國68年興建的四層樓老舊公寓，但位在陽光街「角地」的一戶人家，始終不願出售，並開出5億元的天價，等於每坪要1,413萬元，新壽不願意妥協，開發案也因此卡住。新壽經過三年多與釘子戶談判，日前終於簽約，屋主願意以3.3億元的價格出售。
新壽昨天公告，買進的內湖區不動產土地面積約34.94坪、建物面積約88.96坪，交易金額為3.3億元。換算下來，平均每坪土地價格高達944.4萬元，是當初標價的五倍多，新壽也終於擺平「釘子戶」的問題。
新壽指出，目前還無法預期總銷金額，但壽險公司買進土地自行興建，估計報酬率可達5至8%，優於其他投資工具的報酬率。不過，依據國際會計準則（IFRS）規定，必須要等銷售之後，才能認列獲利。
另外，宏泰人壽也積極買進土地興建大樓，今年以來已公告多筆土地投資案。據了解，宏泰人壽日前斥資共約10億元，買進台中市中港路兩筆土地，各為200及300多坪，將興建住商混合大樓。另外，也在高雄美術館與農16特區附近，斥資十多億元買進三筆土地，分別是300多坪、400多坪與600多坪。這三筆土地將與建商合作，興建住商混合大樓。
不僅如此，宏泰人壽上周與本周均公告，授權董事長在新北市購置不動產以及後續與建商合作開發事宜。宏泰人壽表示，公告買進標的均在新北市，但成交之前不便對外透露。【記者李淑慧／台北報導】
轉載自《吉家網》
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