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底價創新高142億 太子敦南19日法拍
太子敦南大樓進入法拍程序，台北地方法院昨（4）日公告此案將在7月19日進行拍賣，底價高達142.65億元，突破2008年4月新竹風城購物中心的底價125億元，刷新法拍史上底價新高紀錄。
不過，房產業界普遍認為價格太高、不可能拍出，應該會等到第3拍時才有人出手。
此樓去年曾委託戴德梁行進行公開標售，第1次標售的底價103億元、第2次標售的底價為92億元，最終都以流標收場，此次法拍底價142.65億元，明顯高於外界預期。不過，法院有一個鑑定價格的方式 也會評估一下太子的負債，才會出現這次法拍價格。
根據商仲業者拆算，1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206萬至219萬元，若是直接以底價142.65億元除以土地面積542坪，每坪土地底價約2,632萬元。若一拍能夠順利拍出，將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。
業者更指出，只要一拍順利拍出去，單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄，總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，土地價格則突破富邦人壽以每坪1,453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。
不過，業者普遍認為一拍底價過高，預期三拍底價約91.3億元，正好符合日前國壽放話出價以91.5億至95億元的價格，屆時才有機會引發競標。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第2季商用不動產市場交易趨於熱絡，大型交易量達348億元，高於去年同期及第1季，顯示機構投資人仍積極評估買進物件。
轉載自《Magent房仲達人》
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