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投資住宅要跟著捷運走，買店面，則除了考量交通、人潮之外，房地產業者表示，國際品牌進駐也是不錯參考指標。
以北市東區商圈為例，原本最夯的區段是在忠孝東路上，復興南路到大安路一帶，在SOGO、頂好商圈、大安路精品服飾店面雲集帶動下，不僅人潮多，店面租金、售價也最高。
敦化南路店面夯 追上東區
不過日本知名服飾UNIQLO進駐明曜百貨以及西班牙知名品牌ZARA進駐統領百貨後，敦化南路到延吉街這一個路段，反而有後來居上之勢，儼然已成潮牌大本營。
台灣房屋研究中心近日針對當地店面市場進行調查，執行長邱太火宣表示，當地的店面過去一年來，在投資人及零售商、一般店家爭相卡位競租下，行情幾乎是一路三級跳。
UNIQLO、ZARA進駐 租金漲5成
以租金行情來說，由於空租率極低，一有空屋，就有人要租，屋主租金因此快速調升，目前靠近明曜百貨或統領百貨兩側巷子的店面一坪都來到8000元~1萬元左右水準，一線大馬路店面更是動輒要到2萬元，和兩大品牌進駐之前的租金行情比較起來，大多有5成以上的上漲，部分店面甚至漲1倍。
凌雲大廈店面 一坪1057萬元
至於店面售價，區段內的三陽忠孝大樓去年5月法拍，折算店面一坪建坪約700萬元，然而去年9月UNIQLO進駐後，邱太火宣表示，當地一線店面行情都直逼1000萬元，明曜百貨旁的凌雲大廈一間店面甚至以一坪1057萬元成交。
除了東區外，第一太平戴維斯零售部協理田揚名表示，位於中山北路二段、南京東路口的日本大倉國際連鎖飯店，雖然預定7月才要開幕，但由於可讓原本有點距離的衣蝶、晶華兩大商圈形成串聯，當地店面租金、售價也都大漲。
晶華商圈 一坪租7千漲到1萬元
以租金來說，晶華商圈一帶本來店面租金一坪多在7、8千元上下，但現在多要到1萬元，老爺酒店附近更要1.8~2萬元/坪，較去年平均上漲25~30%。至於售價，第一排店面一坪已至少要5、600萬元以上的行情。
房仲業表示，目前較受投資人青睞的，還有原本預計今年上半年要開幕，但可能延後，位於敦化北路、南京東路附近的東方文華酒店，邱太火宣表示，當地一線店面租金已來到每坪7~8千元，巷內也有4000元左右行情；巷內店面售價在150~180萬元，大馬路則約250~300萬。
東方文華酒店 投資人排隊搶進
相較北市其他一級商圈動輒一坪4、500萬元，東方文華酒店一帶店面行情相對便宜，不過當地房仲店頭表示，當地店面極少釋出，很多投資人排隊等著進場，要取得並不容易。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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