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台北客外移 帶動新北市第一圈行情

　　北市房價高不可攀，現在台北客外移新北市的趨勢，越來越明顯！這股輕移民的風潮，持續帶動新北市中古屋房價！

■　板橋新店與雙和 交易房價往上攀升

　　新北市有多紅？數字會說話！台北市中古屋四月平均房價，來到每坪52.4萬元，與上月相比，微跌1.7％；新北市單價則是每坪31.4萬，較3月上漲2.6％。根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地，交易狀況相對熱絡。

　　其中，總價1000至1500萬元的成交占比，月增了4個百分點，總價1500至2000萬元，則增加了3點多個百分點，這股新北市「輕移民」現象，越來越明顯，永慶房產指出，自台北市遷居新北市的購屋比重，由3月的14％攀升至4月的25％，在比價效應下，首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。

■　重劃區+捷運 新北市已非吳下阿蒙

　　近年來，在重劃區與捷運的帶動下，新北市一些特定區域，已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，加上台北市中心房價水準，對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。

　　雖然新北市的房市，越來越看俏，很多人願意多花一點交通時間，換取便宜一點的房價，不過，房仲也提醒消費者，新北市也有不少區域，因為區位相較之下比較偏遠，目前雖然價格不錯，但萬一碰上景氣低潮，恐怕抗跌性不足，如果自住，影響不大，如果只是想投資的客層，恐怕得多多考慮，以免被套牢難脫身，可就得不償失了！

轉載自《Magent》