莊孟翰：台灣房市將逐漸呈現低迷走勢
房地產市場一直視今(二○一二)年一月總統大選結果為極重要指標，惟選後市場反應卻遠不如預期；三二九檔期，業界不斷釋出利多訊息，但依舊曲高和寡，雖然住展雜誌發布高達三千億元推案量，實際情況仍是看屋者眾、購屋者寡。
其次，根據住展雜誌統計，今年五二○檔期北台灣總推案量一一八○億元，僅次於二○○八年有統計五二○檔期以來第二大推案量，其間所揭露訊息仍不外建商持續作多心態。
惟現階段供給遠大於需求，並且新成屋逐漸增加，更何況房價已普遍高漲，一般民眾購屋能力大幅衰退，加以最近油電雙漲以及證所稅導致的民怨，可以想像五二○檔期，馬總統就任前後市況必然遠不如往昔。
就住展雜誌統計二○一○年一五八六億元、二○一一年一二五○億元推案量，當可充分了解整體市場應已出現超額供給。
其次，分析最近三年買賣移轉棟數，二○一○年全國買賣移轉仍高達四十萬六六八九棟，二○一一年已降至三十六萬一七○四棟，減幅一一．○六％；二○一一年一月四一九七四棟，十二月再減至二六一三八棟，減幅更高達三七．七三％；今年四月一八二○三棟較去年底二六一三八棟，又再減少三○．三六％，整體市場確實已呈低迷走勢。
而中南部似乎又與北部略有差異，主要原因即在於四月中旬一印尼華僑一口氣買下高雄市政府對面「都廳苑」三戶店面及六戶豪宅，加以國泰建設在博愛三路高價位產品銷售順暢，一般業者據此以為景氣標竿，而巧妙運用「輪漲理論」順勢促銷，導引北部投資客南下購屋。
殊不知台灣房地產景氣循環，終究脫離不了「北部先漲後跌，中南部後漲先跌」以及「市區先漲後跌，郊區後漲先跌」傳統模式。今後購屋更應密切追蹤奢侈稅實施滿一年及九月實價登錄即將實施等後續效應，尤應深入了解國際資金流動及中國房地產泡沫是否出現裂痕及其對台灣房地產影響，方不致貿然跟進而血本無歸。
轉載自《HiNet房地產》
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