名人房事 侯昌明 省錢一哥帶你買好房
名人房事 侯昌明 省錢一哥帶你買好房
以擅長理財規劃聞名，在演藝圈中有「省錢一哥」之稱的侯昌明，總是給予電視機前的觀眾精打細算的印象。但如果您以為，侯昌明買房子的首要條件，就是便宜、低價而省錢，那您可就大錯特錯了。
擁有保險學專長的侯昌明，或許在金錢花費上錙銖必較，但談到買房子，他可是相當肯花大錢。侯昌明說起自己挑自住房子的要件，必須要「一走進去就喜歡、感覺舒服」，自己感覺對了，才會再去設想下一步，否則一切免談。
再來就是要交通便利、生活機能完備、良好學區的好地段，居家附近也應該有綠帶或公園，意即環境質感佳的區段。另一項條件就是要高樓層，侯昌明堅決表示，「居住在城市中，高樓層不僅提供良好的景觀，也給予居住者充份隱私性與自在的感覺，即使在家脫光光都不怕被偷窺」。因此，他寧願多花錢去買高樓層，也絕對不貪圖便宜買低樓層。
平心而論，若要符合上述所提的購屋條件，那麼房價一定不便宜，然而侯昌明提出一套很有趣的說法：「比較貴和比較便宜要看您怎麼算」。以高樓層來說，雖然周邊環境與房子地段都和低樓層一模一樣，但每坪至少要貴上三萬以上。若以三十幾坪的房子來算，高樓層一戶房子總價可能比低樓層貴上一百萬，但房子至少能住個二十年以上，若以二十年來看，每個月僅增加四千多元，但卻擁有更舒適的景觀與生活品質，不必成天緊閉窗戶，怎麼算都很划算。
大膽議價三絕招
既然號稱「省錢一哥」，當然就要教讀者一些省錢的撇步。侯昌明說，要買到划算的房子，首先就要「做功課」，事前就必須打聽各家建商所蓋的房子品質如何，這樣自己心中才會有一把「衡量價錢的尺」。
如果對方是一家風評不太好、建材用料差的建商，而自己又非要他的房子不可，那當然要毫不客氣給他「砍下去」；不過若是風評好的建商，所蓋的房子品質好、有保障，買來自住則住得安心，用於投資則增值空間大，那麼價錢貴一點尚可接受，亂出芭樂價反而不易成交。
第二個撇步就是要「敢開口」、「敢殺價」。很多人面對代銷或建商，都扭扭捏捏，不好意思開口議價；或者殺價不夠明快，只敢出個九五折，殺個十幾萬元；業者如果碰到這種人，「不宰你還宰誰」？侯昌明以自己為例，每次至少都從八折談起，「先把價格喊出去，之後大家再來談」。
買房子就要勇敢殺價，先從八折談起，是侯昌明買房最高準則。
第三，必須要有誠意、有時間去「拗」。所謂誠意，每個人表達的方式都有所不同，侯昌明建議可多和銷售人員閑聊、培養信任感，拉長戰線花時間去拗到好價格，或者打親友牌、悲情牌，用各種方式來殺價。而在談價過程中，應該秉持「可有可無」的態度，切忌表現出一副「非要不可」的樣子；假使銷售人員知道您非買不可，那麼絕不會給好價格。
時下買房兩要點
面對居高不下的房價，侯昌明不諱言的說，當今房價已來到高點，此時買房風險當然相對較高；雖然去年下半年房價稍軟一些，但總統大選後房價又硬了起來，業者開價更是越開越高。
侯昌明分析說，現在想買房的人都進退兩難。若是追價，則怕買在高點；若是不買，不知要等到何年何月房價才會下修。若是此時想進場買房子，就要找增值潛力大的物件來買，至於增值空間大的房子如何尋找呢？侯昌明回答說，就是「好的地段」與「指標案」。
好地段的房子具有稀有性與不可取代性，景氣好時漲幅大，即使房價下修時也相對抗跌。其次，每一個區域的指標案通常具有較雄厚的增值空間，原因在於，外地或外國的投資客在選擇標的時，往往會以指標案為投資首選；尤其是外國投資客，通常只會買指標案，而不會去買「阿哩不達」的房子。在資金簇湧之下，一件好地段的指標案，未來增值的機會就高出不少。看完侯昌明滔滔大論，您一定想知道他最看好的潛力地段在哪嗎？答案就是：內湖AIT、捷運內湖站周邊，而他目前也正在尋找好的標的下手呢！
努力做到愛家好男人
已邁入不惑之年的侯昌明，表示四十至五十歲之間，將選擇相對保守穩健的房地產作為投資重心。不過愛家的他也笑說，現在凡事都以老婆至上，除了第一間房子，之後的房子都登記在老婆大人曾雅蘭名下，之所以這麼做，是為了給老婆充足的安全感。
不僅如此，在衝刺演藝事業之餘，侯昌明竟表示未來將留下更多時間陪老婆和小孩，不因撈錢而失去可貴的家庭生活。聽完之後，您是否也覺得，侯昌明「愛家好男人」的名聲果然名副其實啊！
◎文／何世昌 照片提供／大是娛樂
轉載自《HiNet房地產》
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