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五月兩棟飯店65億元轉手 交易金額勝去年整年

陸客商機漸發酵 前四月陸客人次增48%

隨陸客自由行開放城市增加，大陸人士來台旅遊的人次快速增加，也增添國內飯店市場的消費商機，因而短短不到一個月的時間，接連就出現兩筆的飯店交易案，先是台灣人壽以46億元，取得華國飯店，上櫃公司海灣科技則以18.8億元（含設備0.2億元），取得深坑的假日大飯店，全球資產管理公司統計，合計5月底兩棟飯店轉手機額就高達64億元，已經超越去年整年的飯店交易金額。

距信義計畫區僅十餘分鐘車程的深坑假日大飯店，前身為商務出租公寓麗園商務會館，美國麥格森旅館集團(MCSAM)於2007年以11.5億元買下，再斥資2億元改裝，酒店現有252間客房，近年平均住房率近9成，打著一流的設備，親民的價格，吸引許多團體旅客前往住宿，目前主要客源為商務客及展覽廠商，200年之後陸客住房比例也大幅頗高。

去年新光人壽買下REITS基泰之星的資產，取得內湖捷運站旁的大湖商旅，之後市場就沒有傳出大型的飯店交易案，不過就在5月底接連出現兩筆指標交易案，先是華國飯店以46億元，轉售給台灣人壽，之後海灣科技又以18.8億元拿下假日大飯店，飯店市場有逐漸轉熱的味道。

根據觀光局統計，今年前4月來台旅客人數為237萬人，比起去年同期增加了23.3%，其中來台人數最多的就是大陸客，就佔了1/3，同時人數也比去年同期增長了高達48%，陸客自由行的效應漸漸放大中，陸客來台人次增加，對於飯店住的需求也明顯提升，尤其是陸客自由行的開放城市增加，來台的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，近年辦公室租金報酬率已下滑至2.5％，相對而言，旅館的報酬率相對較高，加上受惠觀光客的成長，未來房價還有上調空間，因此帶租約的旅館出售非常搶手。若以假日大飯店近期的營運績效來看，預估每年營收約3憶元，若假日大飯店以3％的報酬率向海灣科回租大樓，預估買方每個月可收到460萬元的租金收入，每坪租金約在700～750元左右。

轉載自《Magent房仲達人》