全台新地王 富邦人壽砸19億標東區商辦 每坪1453萬
全台灣又出現新地王，就位在台北市東區！戴德梁行今天公開標售太平洋敦南商業大樓，土地底價每坪1409萬，富邦人壽以每坪1453萬元的價格、共19.39億元得標，溢價率3.1%，也創下全台土地新高價，戴德梁行表示，此案公開標售以來，實際領標達20多組，競標的投資人背景包括大型金控、保險、建設、開發、外資、台商、國內外私募基金等，房仲業者分析，大量資金追逐有限的精華標的下，因而推升房價又創新高。
太平洋敦南商業大樓全棟建物共約992.6坪，包含22個車位85坪，位在台北市大安區忠孝東路四段151號，富邦人壽以新台幣19.39億元標得，單純以土地計算每坪1453萬元，比底價1409萬元高出近44萬元，再創全台土地新高價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，壽險業者現金滿滿，對於精華區不動產仍舊有高度興趣，長線來說，在大量資金追逐下，精華地區不動產因為釋出少，價格將因其稀有性而水漲船高。
永慶資產管理協理黃增福指出，富邦人壽標下的價格超出去年華票總部大樓地價每坪1405萬元，以及國泰人壽在2009年買下錢櫃大樓、每坪地價1300萬的紀錄，創下東區土地價格新高。目前由瑜伽業者Pure Yoga承租，含租約出售，投報率約為2%，未來還可改建為飯店、旅館，故開標前即吸引壽險業者與私募基金進行洽詢，看好東區店面商圈發展的未來性，最後由資金雄厚的富邦人壽高價搶標成功。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價不斷水漲船高，吸引投資人前仆後繼加碼，原先在2009年一線店面行情約在每坪300萬元左右，到了2010年安泰銀行標售店面，鐘錶商亨得利公司以每坪557萬元的價格標下，突破區域新高，而2011年的三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪716萬元買下1-3樓，再度突破前次價格
由於太平洋敦南大樓為忠孝東路唯一產權完整獨立之標的，加上有含租帶售為誘因，吸引多方投資人搶標，戴德梁行總經理顏炳立先前曾表示，就台北市有錢買不到貨的市況來看，「地價每坪上千萬已經被市場認可。」
另外，另一筆標售案，則是位在忠孝東路四段107號首都銀行大樓5樓之1及5樓之2建物，標售底價1.88億元，由志哲投資以新台幣1.8901億元標得，拆算停車位每個400萬元，平均每坪98.77萬元。
轉載自《Magent房仲達人》
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