陸客人潮進錢潮湧 士林商圈店面租金4年漲5成
台灣房屋智庫調查2008至2012，陸客最愛逛的商圈、主要夜市店面路段租金漲幅及投報率變化，當中士林夜市商圈4年來漲幅55.5%冠全台，但市場行情的投報率約為1.8-2.4%，高雄六合夜市店面租金漲幅商33.3%，商圈投報率3-4%最高。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，陸客來台除必到士林夜市走走逛逛，另101、東區也是陸客最愛，其次為西門、永康街、師大商圈，這些地區店面供不應求，儘管有些店面租金報酬率不到2%，還是很多人搶著進場。
以士林夜市來說，士林夜市是台灣國際觀光景點，受到許多觀光客的青睞，更是陸客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6至7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動文林路、大東路的精華店面租金漲幅55.5%。
另外針對忠孝SOGO商圈，由於座落路段位置優異，是吸引許多國際知名品牌進駐的關鍵。邱太煊表示，像今年1月忠孝東路4段皮爾卡登店面以每坪成交1057萬，刷新東區店面行情；同時阿波羅大廈一樓三角窗店面，權狀64.5坪，目前出租給蘋果電腦(Apple)，月租145萬，租金每坪每月2.25萬，即便東區商圈店面投報效應2%-2.4%，還是有人願意搶進，就是寄望未來的資產增值。
而信義商圈在101加持下，周邊店面租金在2008至2012年也有近4成的漲幅。台灣房屋智庫市場研究經理劉志雄分析，信義商圈大型百貨公司林立，尤其包含陸客來台必逛的景點101大樓，除吸引許多國際知名精品進駐，儼然成為全台國際精品的時尚圈，此外根據統計，信義商圈、故宮及日月潭是自由行陸客最想去的景點，因此隨著開放陸客自由行，未來將會帶動信義商圈租金水漲船高。
至於南台灣部分，台中、高雄部分以六合商圈店面租金漲幅高達33.3%為最高，而逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%以上的漲幅。劉志雄表示，六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，且這三個商圈周邊都有著名的觀光夜市駐點，知名度不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，六合商圈投報率有3%-4%的好表現。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大陸五一長假預估陸客來台人數將創新高，今年來台總人數有望突破200萬人，對全台主要商圈店面是是一大利多。
轉載自《Magent》
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