陸資企業來台首選信義商辦 每坪租金年漲1成漲幅居冠
經濟部投資處今年向陸資招商，鎖定節能電子、機械與汽車零組件產業、批發零售以及觀光三大產業，房仲業者分析，陸資來台主要首選的辦公商圈，分別為台北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內科園區，佈局最深的辦公商圈，則以信義計劃區A級商辦價格及租金最高，目前市場行情每坪約110-150萬元，第1季平均租金也上漲至每坪3576元，較去年同期上漲10.9%。
永慶資產管理協理黃增福表示，有陸資、外資匯集的信義計畫區頂級商辦聚落，無論是商辦價格或租金水準，增值潛力都是最被看好，目前商辦價格每坪上看150萬元，第1季平均租金也上漲至每月每坪3576元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數的金商圈。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，陸資企業來台除首選信義商辦，敦北民生的商辦也頗搶手，主要因臨近松山機場，具有交通便利性，隨越來越多的兩岸直飛航線開增，加上租金價格也較信義區商辦平易近人，受陸資企業青睞，以民生社區的宏國大樓來說，每坪租金約一個月2400元，台塑大樓對面的宏泰世界大樓每坪租金約2900元，是北市商辦租金第二貴的區段。
觀察陸資來台的設辦場所，有55%集中在台北市共92家，信義、中山、松山、內湖及大安皆超過10家，黃增福指出，這些區域都是北市主要辦公商圈所在地，包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復興及內科等六大商圈，持續吸引陸資企業進駐，近一年來商辦租金波動雖不大，但價格仍多有上漲。
其它北市商辦市況，以內科廠辦為今年價格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元，統計今年1-4月廠辦成交均價每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%，近期成交的睿峰建設舊宗段廠辦、長虹建設NASDAK廠辦，價格皆已突破每坪50萬元，統計今年1-4月廠辦成交均價為每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%。
去年商辦交易量最多的敦南商圈，今年釋出及成交物件較少，價格、租金變化皆不大，成交行情每坪84.2萬元，黃增福指出，雖然今年敦南商辦市況維持平盤，但5月底即將標售的太平洋敦南商業大樓及首都銀行大樓，深具指標意義，若能順利成交，將帶動敦南商辦行情再上一層。
展望商辦市場，黃增福表示，目前商辦交易量縮，主要是業主惜售，整棟商辦釋出極少，但市場買方仍多，壽險業資金轉戰商用不動產，加上低利率環境持續延長、通膨隱憂未減、股市大幅振盪的狀況下，商用不動產投資買盤最被看好。
以外資、陸資為主的金融業、製造業、零售業、服務業與餐飲旅館業將會是今年商用不動產的主要需求產業；信義計畫區、敦南、敦北、南京東路及內科的自用辦公大樓，以及捷運沿線、熱門夜市旁具改建價值的舊辦公大樓，都是具投資潛力的商辦標的。
轉載自《Magent房仲達人》
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