賴正鎰：鄉林提前因應IFRS會計準則 明年實施沒有影響
上市建商鄉林建設(5531-TW)今天由董事長賴正鎰主持召開股東會，並通過去年股利配發2元股票股利；賴正鎰並指出，鄉林提前在今年初就開始改採完工認列法的會計作業方式，IFRS(國際會計準則)作業明年起實施，對對鄉林毫無影響。
他認為，以前百分比例法，不一定交屋就能認列入帳，但鄉林早在今年初就開始改採完工認列法的會計作業方式，提前習慣。加上鄉林在國內密集且持續的推案，可望在今年與明年陸續完工開始銷售。
賴正鎰並指出，本月底第8次江陳會將簽署「兩岸投資保障協議」，加上政府鬆綁台資赴大陸投資條件，房市會在兩岸穩定發展下站穩基本盤，尤其鄉林在大陸布局多年，投審會已核准赴大陸青島、南京、成都及瀋陽等地投資酒店式公寓及涵碧樓酒店、商辦等項目，總金額為1.4億美元，尤其政府今年解除赴大陸投資不動產的5000萬美元限制，因此鄉林正在調整大陸投資項目，讓投資計畫資金運用更為靈活，未來幾年逐步增加在大陸業務發展比例，來提高經營績效與利潤，可望為母公司帶入持續、穩定的投資利益。
鄉林目前還有鄉林大境A區鄉林淳清及大境B、C區，士林官邸等建案正在進行中，加上今年下半年還在大台北地區推出新莊合建案、板橋合建案、北投溫泉路、延平北路案、淡水竹圍案、五股合建案、三重合建案、萬華都更案、蘆洲案及深坑合建案；在台中還有科學園道企業總部及南區新案（均已取得土地）；加上大陸轉投資興建涵碧樓酒店與不動產的青島與南京案（正在興建中），加上完工銷售餘屋的鄉林皇居，總共18個建案，從2013到2015年可完工銷售，或大陸投資的房產業及涵碧樓酒店營運後，都為母公司帶來豐厚的入帳利潤收益來源，將不會出現收入大小月或毫無入帳，卻產生費用支出的情況。
賴正鎰指出，因為每個建地推案的執行，從土地開發、設計、興建到銷售，都要3-5年的布局，且依照每個個案的設計格局、售價或地段，出現銷售交屋的快慢落差。但隨著新制上路後，每個推案將會依照完工進度，進行銷售交屋的調整，雖然不能完全平均分配在每個月或每季完工交屋認列入帳，但會持續平穩的入帳，剛開始出現與往年同期表現落差，是必然現象，但公司早有體認，在剛開始實施的前兩年，獲利會受到影響出現些微落差，但慢慢會調整回來，讓公司穩定增加收入。
轉載自《Magent房仲達人》
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