雙北房市／指標重案紛出擊 百億建案叱吒北市
房地產市場買氣現在究竟如何？在油電雙漲壓力所帶動的通膨概念之下，似乎加速了市場活絡溫度，特別是一些具指標性的建案，也頻頻傳出銷售奏捷的好消息，台北市精華地區不斷的有建案創下新高價，所代表的背後意義是，房價後勢將逐漸看好，有建商樂觀預估今年第三季的指標建案，應該會以一案還比一案價更高的精銳盡出來形容。
為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出指標型的建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、動輒推出總銷金額超過50億元，甚至百億級的指標型建案。
台北市新建案重量級！上億M型豪宅搶手
寸土寸金的台北市，土地更是難以取得，大面積建案炙手可熱，根據住展雜誌統計，銷售中或即將正式公開，總銷售金額超過50億元的全國重量級建案愈推愈多，屈指一算就有42個物件之多，推案總金額規模最小的就要50億元，最大的甚至高達300億元；顯現敏銳度高的「好野人」已嗅到該進場的訊息，紛紛增加不動產的投資比重對抗通膨。
住展雜誌研發長倪子仁表示，42個指標重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、宏盛、鄉林、皇翔、冠德、國揚等上市公司，及中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。由國聚開發、國美建設投資興建，位於台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案，規劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅，總銷金額達90億元，是近年敦化南北路第一排少有的開發案，每戶4.6億元起跳，成為當前房市矚目的焦點。
台北市士林區的豪宅案「圓山1號院」，是近期將正式公開的百億級豪宅案，由於先前建商喊出房價將以75折銷售，消息傳出後，每日建設公司的詢問電話達上百通以上，讓建設公司總機電話接到手軟。近期該案將隆重登場，開價及成交價多少，未上演已先轟動於房市。
位於北市萬華區，由潤泰創新投資興建的「潤泰萬花園」，開出每坪60萬元的市場行情價，符合區域的預期價格而大受歡迎，可售95戶、35億元的量體，目前銷售已有過8成的佳績。
明星學區宅夯！中古屋最高漲4成
根據台北市教育局公布資料顯示，101學年度國小新生分發第一階段額滿學校總計13所，家長眼中的明星學校如新生、敦化、國語實小等7校超額爆滿，前三名明星國小分別為新生、敦化、國語實小，TOP3明星國中分別為師大附中附屬國中、中正、敦化。
台灣房屋調查發現，台北巿滿額明星國小周邊中古屋，近5年行情，以信義區博愛國小漲幅43.72％最高，周邊豪宅林立，每坪要價80萬元以上；而中正區的國語實小以41.1％居次，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，因為鄰近博物館及植物園是學校上課學習的地點，特別的教學方式，吸引許多父母將小孩送往該校，加上周邊物件稀少，只要有房屋釋出，都會很快成交；此外，博愛國小周邊房價，也比起同區域同期漲幅37%更高出許多。
信義房屋公關協理王鶴表示，由於這些明星學校多座落在精華地帶，價格也較一般住宅產品高，以網友搜尋最熱門的明星國小－大安區內的新生國小為例，公寓行情約在每坪80萬至90萬元，而大安區內非明星學區的公寓行情平均成交單價則為65.8萬元一坪。觀察台北市地區這些明星學校條件，都位於生活機能極佳的區域，在地段條件與明星學區的互相加持下，造成房價易漲難跌的情況。
轉載自《HiNet房地產》
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