分析師：儘管供給緊俏 美房市離復甦仍有很長一段路要走
美國房價正緩步走升，主要係因抵押贖回權喪失潮的消退令房市在追捕性需求(pent-up demand)存在之際出現供給短缺情形。
房屋供給量緊俏已使美國部份地區變成賣方市場；買家趁房價仍處低檔和貸款利率位於低點之際積極地出價購屋。
美國不動產集團Zillow Inc.(Z-US)首席經濟學家Stan Humphries告訴《路透社》(Reuters)記者說道：「令人感到鼓舞的是需求正留回市場，買家也終於進場。」
然而，這不會重現2007-09年期間因房市過熱而導致的衰退情形。許多屋主依舊為房地產價值跌破他們當初與銀行及其他金融機構借貸的金額。
這現象表示他們無法將自身房屋出售，即便他們有意願。正因如此，市場上的房屋供給量將依舊緊俏，銷量亦將承受壓力。
美國6月份房屋轉售數量亦下滑5.4%，不動產業者則將此歸咎於庫存量缺乏。
美國6月份買屋合約數量亦因同樣原因走降，令處在初步復甦階段的房市罩上一層陰霾。
美國不動產集團Redfinn Network Inc.(RFNN-US)執行長Glenn Kelman表示：「需求很多，但供給並不多。我們所需要的是銷量，並不僅僅是穩定的價格。這亦正為美國經濟所需要。」
Kelman接著說道：「我目前不認為銷量將會大幅增加。」
喪失抵押品贖回權的房屋數量在短時間內自充斥市場變成稀少，造成市場內的供需不平衡，並使得價格向上走升。
分析師並將抵押贖回權喪失潮的消退部分歸咎於一些州在去(2011)年爆發機器簽名(robo-signing)事件後採取的嚴格規範。
鳳凰城、舊金山、洛杉磯、明尼亞波利斯，以及邁阿密等城市的房屋庫存量均出現很深的跌幅。加州河邊市的供給量亦向下走降。
Humphries並指出：「這些市場內的需求均已上升，使得房屋庫存量下降，其中一部分市場的房屋供給量更是受到股市下跌的影響。」
根據美國商業部提供的最新數據顯示，今(2012)年第2季空屋數量為160萬棟，較去(2011)年同季減少200萬棟。
由於抵押贖回權喪失潮的消退，全美房價正處於平穩狀態，部分城市則是出現上升情形，使得可能的賣家對賣屋持觀望態度。
Kelman亦指出：「目前想賣房的民眾是不得不賣房的人，市場上並沒有很多投機性賣家。他們相信時間站在他們這邊，若繼續等待下去的話，他們只會更有利。」
緊俏的房屋供給量正使買家競相出價買房，一些城市如華盛頓特區和西雅圖的情況最為明顯。
美國不動產業者Saunders & Associates資深副總裁Diane Saatchi表示：「房屋需求超乎多數人想像，因為需求已大約累積了4年。買家仍一直等待市場落底，而目前的認知是我們已觸及底部了。」
相反地，在一些城市如芝加哥、費城、辛辛那提、克里夫蘭和密爾瓦基的房市裡則出現房屋賣出時間很長以及房價打折出售的情形。
轉載自《Magent房仲達人》
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