什麼是「法拍屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」？
【作者:楊志農】
一般人對於法拍屋、金拍屋、銀拍屋的概念知之甚少，對於法拍屋總是充滿著法拍屋即等於海蟑螂、黑道圍標、屋內被破壞殆盡等等的負面印象。有一些人也相對的充滿了憧憬。
「法拍屋」，顧名思義即為法院拍賣之房屋(不動產)，而「金拍屋」呢？即為台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱台灣金服)，所拍賣的房屋(不動產)。
一般人看到這裡一定有所疑問，為何一般的資產服務股份有限公司，可以舉行和法院一樣的拍賣不動產程序呢？原因是台灣金服乃受法院的委託，依強制執行法辦理有關不動產拍賣業務。
也就是說，台灣金服受法院委託來拍賣不動產，拍賣程序皆依據強制執行法，所以一般人在台灣金服也就是金拍屋的地方拍賣投標程序、權利、義務與法院所舉辦的拍賣，幾乎等同。
而「銀拍屋」則是經債權銀行聲請法院強制執行拍賣之抵押不動產，若於拍賣時無人應買(投標)，則經由債權銀行依法承受後，自行處分該抵押不動產。
銀拍屋的好處是，產權(所有權人)已經由合法程序移轉予銀行，甚少有法拍屋或金拍屋一樣可能有現住人或第三人無權占屋(俗稱海蟑螂)。但因不動產行情自從SARS以來屬多頭格局，所以較熱門的不動產標的，在未進入法拍程序前，都已經由一般房屋仲介市場售出，較少流入法拍市場。
故法拍市場也有一個特性，即當一般正常市場走多頭時，法拍市場即顯空頭，而法拍市場在走多頭時，反之也顯現了不動產市場前景不為民眾所看好。
但法拍市場究竟是否為一個好的投資市場呢？
舉例來說，如果在高雄一排透天厝當地中古屋行情為700萬來說，而在這一排透天厝中，有一間透天厝被拍賣，他的拍賣底價是448萬，如果它並沒有其他特別的狀況(例如：兇宅、政府徵收等等)發生時，如果順利以550萬得標，那本案是否為一個好的投資標的呢？則有待聰明的您去發掘它。
法拍市場是一座寶山，是一座不好征服的山，因為太多的法令及「眉角」需要了解。筆者建議初入法拍市場的人，應該要在事前作好功課，了解不動產行情、正確的法令，才能入寶山而「滿手回」，而非「空手歸」。
【個人小檔案】
楊志農地政士事務所所長
台北市社區大學不動產講師
中華房地產研究交流協會副理事長
轉載自《HiNet房地產》
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