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張金鶚：房價列CPI計算有助抑制建商亂喊價
不少建商趁著油電雙漲之際調漲房價，此舉引發央行總裁彭淮南表示應將房價列入物價監控。政大地政系教授張金鶚今(18)日在信義房屋舉辦的台灣房地產研討會中表示，主要是由「通膨預期心理」所引起，而非通膨，呼籲政府應把房價納入消費者物價指數(CPI)，比照物價嚴加監管，嚴懲業者哄抬房價。
張金鶚表示，目前國內CPI僅計算房屋租金，但國內背負房貸民眾將近8成，租屋占比不高，且租金波動不如房價來的高，無法反映民眾的居住需求，建議政府應將房價列入CPI計算，屆時會讓政府單位會為了抑避免CPI過高，而更積極的控管房價不合理飆漲。
張金鶚也痛批，建商不應打著建材漲價的名義喊漲。事實上，建商的營建成本僅佔總成本約3成，因此營建成本漲1成，房價就漲1成的論調根本不合理。
張金鶚認為，建商搭通膨順風車喊漲，主要是利用資訊不透明和民眾預期心理。他呼籲，消保處、公平會在關切民生物資的同時，也該徹查建商哄抬房價以及是否涉及廣告不實等情事。
張金鶚強調，台灣房價主要關鍵在於市場供需，而非成本推動，因此通膨對房市真正影響層面主要來自於預期的心理。因此真正帶動房價上漲的並非通膨，而是害怕通膨而產生的預期心理。
轉載自《Magent房仲達人》
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