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北市公寓價格飆升 建商重蓋利潤低 都更效應退燒

3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，房仲業者針對舊公寓和電梯大樓房價比較結果發現，4月份台北市公寓相較電梯大樓的房價，漲最多的為中山區；而公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定14.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。

劉怡蓉指出，4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照今年這3區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差達-42.4%的信義區，今年度自行劃定件數以12件占北市各區第1，可見房價仍是決定都更發展的關鍵。

台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與100年劃定件數88件的一半44件相比，今年上半年度自行劃定減少近21件。劉怡蓉認為，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋8成，已反應未來都更土地開發後的價值。
 

轉載自《Magent房仲達人》